來源：第一財經 作者：鄭娜 責編：張歆晨
低迷許久的地產板塊又躁動了起來。
5月16日，A、H股的地產板塊經歷了一番相同的走勢，早盤高開低走，盤中一度翻綠，午後又再度拉昇，以微弱漲幅收盤。
截至收盤，A股方面，房地產（申萬）上漲1.59%，包括迪馬股份、格力地產、蘇寧環球、榮安地產等在內的12只地產股漲停，共有89只成分股保持上漲。
H股方面，恆生地產建築業以1.2%的漲幅領漲各行業。其中，碧桂園以10.41%的漲幅居於各大地產股首位，美的置業漲幅近8%，旭輝永升服務、融創服務、碧桂園服務等物業股的漲幅也在5%以上。
地產板塊午後的迅速拉昇，受益於房企發債窗口的開啓。16日午間，有消息稱，包括龍湖、碧桂園、美的置業在內的3家民營地產開發商被作為“示範企業”，將在本週陸續發行人民幣債券。同時，為吸引投資人，創設機構將同時發行包括信用違約掉期（私募CDS）等在內的信用保護工具，以幫助民營地產逐步恢復公開市場的融資功能。
第一財經從美的置業、龍湖處獲悉，該消息屬實。不過對於網傳的發債額度、期限等信息，有上述房企人士表示，具體以公告為準，期間或有變動。
消息所涉公司股票在午後明顯拉昇。碧桂園盤中最大漲幅超15%，美的置業超8.6%、龍湖超5.9%。同時，多隻房企公司債也出現明顯上漲，“20碧地02”漲幅超10%，“20碧地03”、“20碧地04”漲幅為超9%，融創、正榮、時代、合景等房企旗下多隻公司債價格上浮。
融資端口放鬆的信號，對於當下的房企來説，無異於一項重要利好。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次的發債工作體現了當前相關部門對於房企資金面的關注，客觀上有助於進一步緩解房企的資金壓力，促進房地產企業走出融資困境，促使經營更好發展。
除此之外，另一項利好消息來自房貸利率的下調。
5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，提及將首套住房商業性個人貸款利率下限進行下調，從LPR下調為LPR減20個基點，二套住房按現有規定執行。
公開信息顯示，此次調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點，此前4月下旬發佈的5年期以上LPR為4.6%。這也就意味着，調整後，首套房最低利率可降至4.4%，二套房為5.2%。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，房貸利率的下調會降低購房成本，刺激購房者入市，而首套房貸利率最低至4.4%，重回了2015年9月後的房貸水平，此前2016年全國房地產升温的一個重要原因就在於信貸環境寬鬆，可以預測到本次中央信貸政策是房地產市場回穩的助推器。
同時，中信證券研報表示，20個BP的幅度看起來並不大，但根據貝殼研究院的統計，重點城市4月首套房利率為5.17%，這一定價遠高於LPR。在此背景下，將利率下限下調到4.4%，預計將明顯鼓勵商業銀行合理定價，增加個貸投放。中信證券認為，按揭貸款利率在短期內還有超過70個BP的下降空間。
此外，“一二線城市大量‘連環單’的存在，即首套剛需的購置是改善置業實現的前提。”中信證券進一步指出，而多個區域對於首套房的定義已經根據新的政策原則精神有所調整，一些賣舊買新、賣小買大的需求，只要貸款還清，完全可能被視為首套房需求。
也有業內人士指出，整體而言，房貸利率下調帶來的利好並不足夠，影響沒有直接降低首付比例那麼大。“分期100萬30年省下來也就不到2萬塊錢，”有地產行業分析師向第一財經表示。
不過，在某房企人士看來，當前政策是支持到位的，但長三角城市受疫情影響較大，對復工之後的銷售提振能有多大的作用，目前來看仍不明朗。
王小嬙認為，如果後續市場回穩不及預期，各地政策鬆綁力度仍會進一步加強，直到達到市場預期。
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文章來源:第一財經中國房地產金融